Как купить жилье или землю в Мексике?

Как купить жилье или землю в Мексике? Достаточно интересный и популярный вопрос. Ведь часто он задается инвесторами в инвестиционной сфере или обычными гражданами РФ, решившими сменить свою страну и остаться в райском государстве. Иногда огромные желания могут воплотится в лапах мошенников, поэтому необходимо понимать как действовать и различать предложения.

В прошлой статье мы рассмотрели вопрос связанный с арендой жилья в Мексике. Данный текст посвятим покупки квартиры, дома или земли. Но сразу ограничимся законом Мексики. Только граждане Мексиканских Соединенных штатов могут обладать недвижимостью в радиусе 50 км от моря и государственных границ. Подобное ограничение можно обойти только в случае доверительного управления над объектами недвижимости, которое требует оплаты определенных взносов и налогов. Фидеикомисо доступен каждому желающему.

Как купить землю в Мексике?

Для приобретения земельного участка вам понадобиться хороший юрист, который проведет сделку. Но можно попасть и на мошеннические схемы. Все реализуемые земли в Мексике имеют определенные статусы. Некоторые объекты не могут купить иностранные подданные или инвесторы.

В Мексике различают 6 типов землепользования:

1. Жилое — земля предназначенная для строительства жилья.
2. Производственная — территория исключительно для промышленных и производственных нужд
3. Промышленная — Территория для различных специальных конструктивов и установки необходимого оборудования (вышки связи, ветряки и пр.)
4. Инфраструктурная — все объекты связанные с инфраструктурной деятельностью
5. Общественная — парки, озеленение, места отдыха и пр, являющееся национальными товарами для общественного пользования
6. Зеленые просторы — парки, озеленение, места отдыха и пр, не являющееся национальными товарами для общественного пользования

В случае покупки инвестиционной территории необходимо жилое земле использование, как и для строительства собственного жилья. Документ по землеиспользованию, первое, что должен предоставить продавец.

Юрист по недвижимости поможет проверить всю предоставленную документацию и проведет очистку несовпадений совместно с продавцом и после можно заключать контракт.

Покупка дома или жилого помещения: Как купить жильё у моря в Мексике

Что касается покупки дома, квартиры или вилы ситуация похожа на покупку земельного участка. Ведь важно понимание, что ваш дом стоит на правильном типе земле использования и вы его сможете оформить в собственное владение. За пределами 50 километрового радиуса приобретение недвижимости проще. Ведь вам не потребуется мексиканское гражданство.

Из-за огромного количества необходимой документации и проверок, рекомендуем использовать агентства недвижимости и независимых юристов. К слову в Мексике их достаточно. Купить жилье можно где угодно. Ведь закон о владении жильем в пределах морского бассейна легко обойти. Достаточно договориться с банком о доверительном управлении. Обычно такой трастовый договор заключается на 50 лет, после продляется еще на 50.

Если в вашей семье появляется совершеннолетний Мексиканец, то легко переписать недвижимость на него и избежать трастовых платежей.

Ипотека в Мексике: Как купить жилье, квартиру в Мексике

Наверное, купить жилье в ипотеку в Мексике на первый взгляд не выгодно, если не использовать государственные комитеты. Ведь помимо работы по поиску, покупке и оформлению недвижимости придется внести и первоначальный взнос (примерно 10% от стоимости жилья). Ну и потом примерно такими же платежами оплачивать ежемесячные платежи в соответствии со сроком договора.

Ипотеку не дают в Мексике всем подряд. Банковская система Мексики построенная на гарантиях и наблюдениях. Для получения предложения по ипотеке от банка придется постоянно показывать оборот на банковских счетах или подтверждать достаточный доход.

Так как первоначальный взнос огромен, стоит воспользоваться и социальным кредитом инфонавит. Он откроет возможность получения бесплатной медицины, а спустя какое-то время создаст кредитную историю в банковских учреждениях. Нередко социальный фонд выделяет первоначальный взнос на приобретение жилья. В этом случае для получения ипотеки придется найти банк принимающий первоначальный взнос инфонавит, ну и продавца, который будет не против.

Живя в Мексике не стоит бросаться на амбразуру и сразу искать возможности покупки жилья или ипотеки. Прежде чем завязнуть с мексиканской недвижимостью вначале дайте себе ответ на вопрос: А нужно ли? Если цель имущественная, возле моря, то смотрите как будете регистрировать ее после доверительного управления. Если инвестиционная, то просчитайте все свои вложения и возможную доходность после реализации коммерческого распространения.

Ну а чтобы избежать бумажной волокиты и ошибок документации, используйте специально обученный персонал. Он позволит сэкономить не только время, но и ваши деньги.

Сколько стоит недвижимость: Как купить жилье в Мексике

Расценки на жилье в Мексике зависимы от местоположения. Чем меньше престижа у места, тем ниже цена. Например в городе Канкун, квартиру порядка 70 квадратных метров можно купить всего-то за 780000 мексиканских песо (примерно 34000 долларов США на 2022 год). Чем ближе объект недвижимости к морю и транспортной доступности, тем выше цена. Минимальная стоимость обнаруженная нами с видом на море 340000 долларов за студию.

В центре Канкуна жилье продается как в охраняемых резиденциях, так и в обеспеченных инфраструктурой местах. Мы находили жилье стоимостью от 2 миллионов песо, двухэтажный дом. Недвижимость в Мексике можно назвать дешевой и доступной, главное искать ее самостоятельно и тщательно осматривать объект перед приобретением.

Читайте также:

Поездка в Мексику с Рико Тур: Комфорт, безопасность и запоминающиеся впечатления

Если вы мечтаете о незабываемой поездке в Мексику, компания Рико Тур готова стать вашим надежным проводником и идеальным партнером. Мы предлагаем широкий спектр услуг, чтобы сделать ваше путешествие комфортным, безопасным ...
Читать

Великолепный дворец короля в Эль Рей: Раскрываем тайны древней майяской цивилизации

Добро пожаловать в увлекательное путешествие по времени! Новое видео на нашем сайте представляет вам виртуальное исследование Великолепного дворца короля в древнем городе Эль Рей. Откройте дверь в мир древней майяской ...
Читать

Пляж Дельфинов в Канкуне: Погрузитесь в Чарующую Красоту Моря и Наблюдайте за Дельфинами в Их Естественной Среде

Приглашаем вас на наш канал, где мы с гордостью представляем новое захватывающее видео о потрясающем Пляже Дельфинов в Канкуне. Это место, окруженное неподражаемой красотой Карибского побережья, восхищает своими уникальными особенностями ...
Читать

Раскрываем тайны майя: Загадка Змеиное Солнце пирамиды Кукулькана оказалась разгадана

Величественная пирамида Кукулькана, расположенная на территории Мексики, хранит множество тайн и загадок, связанных с майянской культурой. Однако, недавние исследования археологов пролили свет на одну из самых потрясающих и загадочных феноменов ...
Читать

Откройте тайны древних Майя в уникальной экскурсии в Эк-Балам и Рио-Лагартос

Тайны древних Майя и погружение в захватывающий мир, все что нужно для первоклассного утешествия. Открой для себя мир природных красот. Туристическая компания "Рико Тур" предлагает уникальную экскурсию в Эк-Балам и ...
Читать

Работа и финансовое благополучие: Ключевые стратегии и секреты успеха

Радостные вести для наших зрителей! Сегодня мы с великим удовольствием представляем вам наше новое видео из серии финансовая грамотность. Оно полностью посвященное одной из самых актуальных и важных тем – ...
Читать

Отправляйтесь в путешествие по древним городам Майя и окунитесь в их уникальную культуру и историю

Если вы увлечены историей и культурой, то экскурсия по древним городам Майя - это то, что вам нужно! Наша экскурсия погрузит вас в невероятное путешествие во времени. Вы узнаете все ...
Читать

История денег: от товарообмена до современных финансовых инструментов

Исследование истории денег, начиная от времен товарообмена до появления денежных средств. Оно является одной из самых увлекательных тем для исследования. Именно эту тему рассмотрели в последнем выпуске нашего канала на ...
Читать

Мифы и реальность: что стоит за стереотипами о Мексике?

Мексика - страна, о которой слышал каждый. Но что стоит за распространенными стереотипами о ней? В последнее время многие иностранцы открывают для себя Мексику как туристическое направление, но некоторые все ...
Читать

Динозавры оживают в новом интерактивном парке «Дино ленд» в Канкуне!

Потрясающий интерактивный мир Дино Ленд открыл свои двери для посетителей в Канкуне, Мексика. Расположенный недалеко от торгового центра Пуэрто Канкун, этот павильон выглядит скромно, но внутри скрывается невероятное зрелище для ...
Читать

А что вы перестали ценить после переезда или без него?

Дарья Тик Ток выпустила очередной экскурс сравнения. Она подметила удобства, которые присутствуют и развиваются в России, но при этом в Мексике их практически нет. Помнится как мы радовались появлению электронных ...
Читать

А вы бы решились на новую жизнь с полного ноля?

Как считаете, а вы бы решились все бросить и начать новую жизнь с полного ноля? Что вас сдерживает? Виктор Шортс поделился своими эмоциями, когда пришло время. Все же оно у ...
Читать

Дарья Тик Ток поделилась своим мнением по статистике

После очередных дебатов в группах социальных сетей, родился вопрос. А стоит ли доверять статистическим данным и какую статистику можно использовать по жизни. Именно об этом она рассказала в своем очередном ...
Читать

Ты не поверишь, но Тако легко приготовить и дома

Дарья Тик Ток снова приглашает в гости на свою кухню и предлагает приготовить самую популярную еду тако дома. Считается, что если ты не пробовал этого блюда и не знаешь как ...
Читать

Первая серия документального фильма Моя жизнь в Мексике

Итак свершилось, Первая серия документального сериала Моя жизнь в Мексике уже набирает просмотры. Как принято в обществе, никому не интересна информация от незнакомых людей. Ну окей, давайте знакомится. Авторы программы ...
Читать

Какая работа есть в Мексике?

В последнее время звучит множество вопросов касаемых поиска работы. Команда канала Блогеры Путешественники в лице Дарьи Тик Ток и Виктора Шортс решили ответить на часто задаваемый вопрос: Какая работа есть ...
Читать