fbpx Как купить жилье в Мексике или землю? – Блог о Мексике

Как купить жилье или землю в Мексике?

Как купить жилье или землю в Мексике? Достаточно интересный и популярный вопрос. Ведь часто он задается инвесторами в инвестиционной сфере или обычными гражданами, решившими сменить свою страну и остаться в райском государстве. Иногда огромные желания могут воплотится в лапах мошенников, поэтому необходимо понимать как действовать и различать предложения.

В прошлой статье мы рассмотрели вопрос связанный с арендой жилья в Мексике. Данный текст посвятим покупки квартиры, дома или земли. Но сразу ограничимся законом Мексики. Только граждане Мексиканских Соединенных штатов могут обладать недвижимостью в радиусе 50 км от моря и государственных границ. Подобное ограничение можно обойти только в случае доверительного управления над объектами недвижимости, которое требует оплаты определенных взносов и налогов. Фидеикомисо доступен каждому желающему.

Как купить жилье или землю в Мексике

Как купить землю в Мексике?

Для приобретения земельного участка вам понадобиться хороший юрист, который проведет сделку. Но можно попасть и на мошеннические схемы. Все реализуемые земли в Мексике имеют определенные статусы. Некоторые объекты не могут купить иностранные подданные или инвесторы.

В Мексике различают 6 типов землепользования:

  1. Жилое — земля предназначенная для строительства жилья.
  2. Производственная — территория исключительно для промышленных и производственных нужд
  3. Промышленная — Территория для различных специальных конструктивов и установки необходимого оборудования (вышки связи, ветряки и пр.)
  4. Инфраструктурная — все объекты связанные с инфраструктурной деятельностью
  5. Общественная — парки, озеленение, места отдыха и пр, являющееся национальными товарами для общественного пользования
  6. Зеленые просторы — парки, озеленение, места отдыха и пр, не являющееся национальными товарами для общественного пользования

В случае покупки инвестиционной территории необходимо жилое земле использование, как и для строительства собственного жилья. Документ по земле использованию, первое, что должен предоставить продавец.

Юрист по недвижимости поможет проверить всю предоставленную документацию и проведет очистку несовпадений совместно с продавцом и после можно заключать контракт.

Покупка дома или жилого помещения в Мексике

Что касается покупки дома, квартиры или вилы ситуация похожа на покупку земельного участка. Ведь важно понимание, что ваш дом стоит на правильном типе земле использования и вы его сможете оформить в собственное владение. За пределами 50 километрового радиуса приобретение недвижимости проще. Ведь вам не потребуется мексиканское гражданство.

Из-за огромного количества необходимой документации и проверок, рекомендуем использовать агентства недвижимости и независимых юристов. К слову в Мексике их достаточно. Купить жилье можно где угодно. Ведь закон о владении жильем в пределах морского бассейна легко обойти. Достаточно договориться с банком о доверительном управлении. Обычно такой трастовый договор заключается на 50 лет, после продляется еще на 50.

Если в вашей семье появляется совершеннолетний Мексиканец, то легко переписать недвижимость на него и избежать трастовых платежей.

Ипотека в Мексике

Ипотека в Мексике

Ипотека в Мексике на первый взгляд не выгодна, если не использовать государственные комитеты. Ведь помимо работы по поиску, покупке и оформлению недвижимости придется внести и первоначальный взнос (примерно 10% от стоимости жилья). Ну и потом примерно такими же платежами оплачивать ежемесячные платежи в соответствии со сроком договора.

Ипотеку не дают в Мексике всем подряд. Банковская система Мексики построенная на гарантиях и наблюдениях. Для получения предложения по ипотеке от банка придется постоянно показывать оборот на банковских счетах или подтверждать достаточный доход.

Так как первоначальный взнос огромен, стоит воспользоваться и социальным кредитом инфонавит. Он откроет возможность получения бесплатной медицины, а спустя какое-то время создаст кредитную историю в банковских учреждениях. Нередко социальный фонд выделяет первоначальный взнос на приобретение жилья. В этом случае для получения ипотеки придется найти банк принимающий первоначальный взнос инфонавит, ну и продавца, который будет не против.

Живя в Мексике не стоит бросаться на амбразуру и сразу искать возможности покупки жилья или ипотеки. Прежде чем завязнуть с мексиканской недвижимостью вначале дайте себе ответ на вопрос: А нужно ли? Если цель имущественная, возле моря, то смотрите как будете регистрировать ее после доверительного управления. Если инвестиционная, то просчитайте все свои вложения и возможную доходность после реализации коммерческого распространения.

Ну а чтобы избежать бумажной волокиты и ошибок документации, используйте специально обученный персонал. Он позволит сэкономить не только время, но и ваши деньги.

Сколько стоит жилье в Мексике?

Расценки на жилье в Мексике зависимы от местоположения. Чем меньше престижа у места, тем ниже цена. Например в Канкуне, квартиру порядка 70 квадратных метров можно купить всего-то за 780000 мексиканских песо (примерно 34000 долларов США на 2022 год). Чем ближе объект недвижимости к морю и транспортной доступности, тем выше цена. Минимальная стоимость обнаруженная нами с видом на море 340000 долларов за студию.

В центре Канкуна жилье продается как в охраняемых резиденциях, так и в обеспеченных инфраструктурой местах. Мы находили жилье стоимостью от 2 миллионов песо, двухэтажный дом. Недвижимость в Мексике можно назвать дешевой и доступной, главное искать ее самостоятельно и тщательно осматривать объект перед приобретением.

Тематическое видео

Самые популярные видео о Мексике на канале LifeisTravelVideo
Хештеги: @ekskursiimeksika, #ekskursiimexsika; #интересная_мексика

Читайте также:

Канкун где лучше остановиться?

Канкун где лучше остановиться?

Канкун где лучше остановиться? Когда подбираешь туристический продукт, задаешься множеством вопросов. Среди них не только отель, но и доступность к обыденной жизни. По мелочи в период короткого отпуска хочется увидеть ...
Читать
Когда лучше ехать в Мексику Канкун?

Когда лучше ехать в Мексику Канкун?

Когда лучше ехать в Мексику Канкун? Круглый год. На самом деле погода на побережье хорошая круглогодично. Средняя температура держится 31 градус, как в зимнее, так и летнее время. Но некоторые ...
Читать
Что привезти из Мексики Канкун

Что привезти из Мексики Канкун

Что привезти из Мексики Канкун? Мы уже неоднократно рассказывали о сувенирах в райской стране, даже опубликовали топ среди них. Большие туристические потоки направляются все же в туристическом центре. В этой ...
Читать
Роды в Мексике

Роды в Мексике

Роды в Мексике довольно популярны среди Россиян. Ведь родив ребенка в Мексике можно получить как вид на жительство в райском государстве, так и пройти последующий процесс натурализации всего лишь спучтя ...
Читать
Где отпраздновать день рождения в Мексике

Где отпраздновать день рождения в Мексике

Где отпраздновать день рождения в Мексике? Один из сложных вопросов в райской стране. Ведь для выбора места необходимо понять масштабы торжества. Среди вариантов, конечно, отдых на природе, ресторан, тематические парки ...
Читать
Есть ли рестораны русской кухни в Мексике

Есть ли рестораны русской кухни в Мексике

Есть ли рестораны русской кухни в Мексике? Есть, но не в каждом мексиканском городе. Предлагаемый ассортимент вкусной еды сложно распространить среди людей, которые не понимают множества блюд. Но приобрести русскую ...
Читать
Пустят ли в Мексику

Пустят ли в Мексику

Пустят ли в Мексику? Продолжаем рассматривать популярные вопросы и отвечаем на один из самых основных. Часто в социальных сетях встречаются посты меня не пустили в Мексику, меня депортировали и прочее ...
Читать
Стоит ли путешествовать по Мексике самостоятельно или автостопом?

Стоит ли путешествовать по Мексике самостоятельно или автостопом

Стоит ли путешествовать по Мексике самостоятельно или автостопом? Можно, только осторожно. Если говорить о местах, где активно развивается туризм и все объекты связаны платными дорогами, то даже нужно. Другое дело ...
Читать
Как получить вид на жительство в Мексике

Как получить вид на жительство в Мексике

Как получить вид на жительство в Мексике? Еще одна работа отвечающая на популярные вопросы. Мексика - страна с удивительной природой, богатой историей и дружелюбными людьми. Райское сочетание отдыха и прекрасного ...
Читать
Как получить гражданство в Мексике

Как получить гражданство в Мексике

Как получить гражданство в Мексике? Достаточно популярный вопрос. Срузу скажем, что здесь мы рассматриваем фмнальную стадию и о преимуществах после завершения процесса натурализации. Это большая разница, ведь право на процесс ...
Читать
Мир Майя
Загадки народа майя многие годы будоражат умы ученых и простых людей. Если вы хотите своими глазами увидеть многовековые здания, искупаться ...
заказать
Акрополь в Эк-Балам
Экскурсия Эк-Балам и парк Рио-Лагартос - однодневная экскурсия способная подарить массу позитива, сказочные, всем на зависть фото и возможность посмотреть ...
заказать
Чичен-Ица классика
Экскурсия на Чичен-Ица и в потрясающий сенот Майя (вариант Классика) - это погружение в древнюю, загадочную летопись штата Юкатан. Историю ...
заказать
Смотровая башня в Шкарет
Парк Шкарет (Xcaret) - величественное обособление на берегу моря, с уникальными активностями посреди лесополосы. Покоряйте Мексику, наслаждаясь ее природным и ...
заказать
Экстремальная тиралеса Эксплор
Парк Эксплор - фантастические и экстремальные приключения на целый день. Он доступен для любой возрастной категории начиная с 5 лет ...
заказать
Чудеса Майя 7в1 (Розовые озера и Чичен-Ица)
Выбор маршрута «Чудеса Майя» не только принесет массу положительных эмоций, но и позволит сделать фото, которые по достоинству оценят друзья ...
заказать
Плавание с китовыми акулами в Мексике
Плавание с китовыми акулами в Мексике - потрясающее сезонное мероприятие. С июня по сентябрь эти гранды посещают Карибское море близ ...
заказать
Темаскаль в Мексике
Темаскаль в Мексике - древняя индейская баня и одновременно ванна для детоксикации организма. Наименование пришло из старейшего языка Ацтеков - ...
заказать
Экскурсия на райские острова
Райские острова в Мексике потрясающие чудеса спрятанные в лазурных бассейнах Кариб. Излюбленные и желаемые области для романтичных пар. Звезды вечно ...
заказать
Древний Ушмаль
Захватывающее приключение ожидает каждого экскурсанта, выбравшего экскурсию в Ушмаль и музей Какао. Несмотря на большую длительность, поездка вызывает неподдельный интерес ...
заказать
Тулум и Коба плюс подземная река Майя
Тулум и Коба два древних города Майя абсолютно не похожих на другие. Один имеет просчитанные оборонительные постройки, второй спрятан в ...
заказать
Тропа Ягуара
Групповая программа проводиться по вторникам Тропа Ягуара - неповторимая авторская экскурсия в Мексике. Программа включающая исторические аспекты развития полуострова Юкатан ...
заказать
[reviews_rating]