Как купить жилье или землю в Мексике? Достаточно интересный и популярный вопрос. Ведь часто он задается инвесторами в инвестиционной сфере или обычными гражданами РФ, решившими сменить свою страну и остаться в райском государстве. Иногда огромные желания могут воплотится в лапах мошенников, поэтому необходимо понимать как действовать и различать предложения.
В прошлой статье мы рассмотрели вопрос связанный с арендой жилья в Мексике. Данный текст посвятим покупки квартиры, дома или земли. Но сразу ограничимся законом Мексики. Только граждане Мексиканских Соединенных штатов могут обладать недвижимостью в радиусе 50 км от моря и государственных границ. Подобное ограничение можно обойти только в случае доверительного управления над объектами недвижимости, которое требует оплаты определенных взносов и налогов. Фидеикомисо доступен каждому желающему.
Как купить землю в Мексике?
Для приобретения земельного участка вам понадобиться хороший юрист, который проведет сделку. Но можно попасть и на мошеннические схемы. Все реализуемые земли в Мексике имеют определенные статусы. Некоторые объекты не могут купить иностранные подданные или инвесторы.
В Мексике различают 6 типов землепользования:
- Жилое — земля предназначенная для строительства жилья.
- Производственная — территория исключительно для промышленных и производственных нужд
- Промышленная — Территория для различных специальных конструктивов и установки необходимого оборудования (вышки связи, ветряки и пр.)
- Инфраструктурная — все объекты связанные с инфраструктурной деятельностью
- Общественная — парки, озеленение, места отдыха и пр, являющееся национальными товарами для общественного пользования
- Зеленые просторы — парки, озеленение, места отдыха и пр, не являющееся национальными товарами для общественного пользования
В случае покупки инвестиционной территории необходимо жилое земле использование, как и для строительства собственного жилья. Документ по землеиспользованию, первое, что должен предоставить продавец.
Юрист по недвижимости поможет проверить всю предоставленную документацию и проведет очистку несовпадений совместно с продавцом и после можно заключать контракт.
Покупка дома или жилого помещения: Как купить жильё у моря в Мексике
Что касается покупки дома, квартиры или вилы ситуация похожа на покупку земельного участка. Ведь важно понимание, что ваш дом стоит на правильном типе земле использования и вы его сможете оформить в собственное владение. За пределами 50 километрового радиуса приобретение недвижимости проще. Ведь вам не потребуется мексиканское гражданство.
Из-за огромного количества необходимой документации и проверок, рекомендуем использовать агентства недвижимости и независимых юристов. К слову в Мексике их достаточно. Купить жилье можно где угодно. Ведь закон о владении жильем в пределах морского бассейна легко обойти. Достаточно договориться с банком о доверительном управлении. Обычно такой трастовый договор заключается на 50 лет, после продляется еще на 50.
Если в вашей семье появляется совершеннолетний Мексиканец, то легко переписать недвижимость на него и избежать трастовых платежей.
Ипотека в Мексике: Как купить жилье, квартиру в Мексике
Наверное, купить жилье в ипотеку в Мексике на первый взгляд не выгодно, если не использовать государственные комитеты. Ведь помимо работы по поиску, покупке и оформлению недвижимости придется внести и первоначальный взнос (примерно 10% от стоимости жилья). Ну и потом примерно такими же платежами оплачивать ежемесячные платежи в соответствии со сроком договора.
Ипотеку не дают в Мексике всем подряд. Банковская система Мексики построенная на гарантиях и наблюдениях. Для получения предложения по ипотеке от банка придется постоянно показывать оборот на банковских счетах или подтверждать достаточный доход.
Так как первоначальный взнос огромен, стоит воспользоваться и социальным кредитом инфонавит. Он откроет возможность получения бесплатной медицины, а спустя какое-то время создаст кредитную историю в банковских учреждениях. Нередко социальный фонд выделяет первоначальный взнос на приобретение жилья. В этом случае для получения ипотеки придется найти банк принимающий первоначальный взнос инфонавит, ну и продавца, который будет не против.
Живя в Мексике не стоит бросаться на амбразуру и сразу искать возможности покупки жилья или ипотеки. Прежде чем завязнуть с мексиканской недвижимостью вначале дайте себе ответ на вопрос: А нужно ли? Если цель имущественная, возле моря, то смотрите как будете регистрировать ее после доверительного управления. Если инвестиционная, то просчитайте все свои вложения и возможную доходность после реализации коммерческого распространения.
Ну а чтобы избежать бумажной волокиты и ошибок документации, используйте специально обученный персонал. Он позволит сэкономить не только время, но и ваши деньги.
Сколько стоит недвижимость: Как купить жилье в Мексике
Расценки на жилье в Мексике зависимы от местоположения. Чем меньше престижа у места, тем ниже цена. Например в городе Канкун, квартиру порядка 70 квадратных метров можно купить всего-то за 780000 мексиканских песо (примерно 34000 долларов США на 2022 год). Чем ближе объект недвижимости к морю и транспортной доступности, тем выше цена. Минимальная стоимость обнаруженная нами с видом на море 340000 долларов за студию.
В центре Канкуна жилье продается как в охраняемых резиденциях, так и в обеспеченных инфраструктурой местах. Мы находили жилье стоимостью от 2 миллионов песо, двухэтажный дом. Недвижимость в Мексике можно назвать дешевой и доступной, главное искать ее самостоятельно и тщательно осматривать объект перед приобретением.
Читайте также:
[pt_view id=»759881apls»]
